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重磅突发:杭州二套首付提至五成 暂停购房落户!

时间:2019-04-06 15:51 点击:
9月27日晚间,杭州市政府发布公告,将二套房提高首付从三成提高至五成,公积金贷款首付款比例由不低于四成调整为不低于五成,并且暂停购房落户政策。

重磅突发:杭州二套首付提至五成 暂停购房落户!

文/新浪乐居新闻中心

9月27日晚间,杭州市政府发布公告,将二套房提高首付从三成提高至五成,公积金贷款首付款比例由不低于四成调整为不低于五成,并且暂停购房落户政策!

这是继9月18日杭州重启限购、9月26日设置土地拍卖溢价上限之后,杭州政府第三次出台政策调控房地产市场。

在杭州“外地人限购一套”的温柔版“限购”出台之后,业内普遍预期杭州将在“限贷”上再度跟进,因此杭州二套房首付提高也算是符合业内预期。

不过“暂停购房落户”这一政策,却是出乎多数人意料。此前,出台了楼市调控政策的其他二线城市,均未涉及落户政策。有业内戏称,杭州此举“是向一线城市看齐”。

让已购房网友松口气的是,9月27日之前,网签平台签订过合同的,按原来政策执行,购房入户。

具体政策如下:

一、取消购房落户

在购房入户政策方面,明确自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人,仍按原政策执行。

二、上调商业贷款二套首付

1、对居民家庭首次购买普通住房(即居民家庭从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款,最低首付款比例继续按20%执行。

2、对下列三种情形的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例继续按30%执行:(一)申请贷款时实际没有住房但有购房贷款记录的居民家庭; (二)拥有1套住房但没有购房贷款记录的居民家庭;(三)拥有1套住房、有购房贷款记录但相应购房贷款已结清的居民家庭。

3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于50%。

4、对拥有2套及以上住房且有购房贷款未结清的居民家庭,继续暂停发放第三套及以上住房贷款。

5、本次政策调整范围为:杭州市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

6、自2016年9月28日起,借款人通过杭州市住房保障和房产管理局房地产交易系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。

三、上调公积金贷款二套首付

在公积金贷款政策方面,明确自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。调整实施范围不包含富阳区、大江东产业集聚区及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

四、延伸阅读

在新政出台前,在杭州江干、西湖、滨江、下城、拱墅(80万)、上城、钱江新城(100万)、下沙(60万)、萧山、余杭(80平方以上)购房,并且结清相应房款的,可以申请杭州购房落户。购置二手房的需原户籍人员户口已迁出,所购房产3年内不得交易。

另据新浪乐居不完全统计,自2003年6月13日起,楼市共调控36次,其中18次为打压限制。

杭州9月楼市调控政策回顾:

9月18日:杭州住保房管发布《杭州部分区域实施限购政策》公告,宣布自9月19日起实施住房限购,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,不含富阳区和大江东。

9月27日:杭州紧急叫停主城区两宗土地出让;同时,国土局官网发布《加大土地供应调整竞价方式》的公告,规定当地块成交溢价超100%时,开发商需一个月内付清出让金;当溢价率超120%时,需达到现房才能销售;当溢价率超150%时,不接受更高报价,转入投保养老设施面积程序。

不能购房落户,杭州还有哪些方式可以落户?

外商投资入户办理:

申请条件:1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区纳税满10万元人民币的外商投资企业

纳税落户:

申请条件:外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可申请办理落户手续。

外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内每年缴纳地税满15万元人民币的,法人代表本人及配偶、未成年子女可申请办理落户手续。

夫妻投靠:

夫妻婚龄满3年(含3年),外地农村农民与本市农业户口村民结婚满2年的,在杭一方有合法固定住所的。外地一方可向房屋所在地公安派出所申请办理夫妻投靠。

老年投靠:

男性满60周岁,女性满55周岁或原杭州籍男满55周岁,女满50周岁,夫妻双方均在外地,身边无子女,子女全部或多数在杭州市区且子女在杭有合法固定住所。可向子女户口所在地公安派出所申请办理老年投靠。

未成年子女投靠父母:

凡15周岁以下(含15周岁)未成年子女或18周岁以下在校学生,父母在杭有合法固定住所。可按自愿原则向父母户口所在地公安派出所申请办理投靠。

专业技术、党政干部、科技人员家属投靠:

申请条件:

1、获得省部级以上荣誉称号、科研成果奖的主要完成者。

2、党政机关处级以上管理人员。

3、被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年。

4、博士学位、硕士学位获得者。

上述人员本人户口在杭州市区,其外地配偶、未成年子女可申请办理进杭。

人才引进人员落户:

申请条件:

1、 具有全日制普通高等学校本科(含本科)以上学历(45周岁以下)

2、 具有中级以上专业技术职务任职资格(中级职称45周岁以下,副高职称50周岁以下,正高职称55周岁以下)

3、 具有全日制普通高校紧缺专业大专学历(35周岁以下)

4、 拥有发明专利(45周岁以下)

上述人员在杭州市区落实工作单位的,可办理本人户口进杭,其中硕士以上学历的可享受先落户后就业的政策

应届大中专院校毕业生落户:

申请条件:应届普通高等学校毕业生,毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位的。

普通高等学校硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策

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